假离婚买房的协议指的是夫妻为了获得购房资格而虚构离婚事实，达成的一种合同协议。这种做法虽然存在于某些地区，但是被称为“灰色地带”，很难确定其是否真正有效。
首先，这种做法背离了夫妻关系的真实情况，并且涉及到虚假信息的提供，有可能存在违法犯罪行为。其次，这种协议在法律层面上难以进行检验，因为离婚协议过程中往往没有任何证据或者文件记录，更没有法律程序的机关进行监管和审核。另外，一旦涉及到财产纠纷或者意外情况，这种协议可能存在很大的争议和不确定性。
因此，在购房过程中，夫妻双方应该坦诚相待，根据实际情况进行购房程序，不要诱惑于这种“灰色地带”的做法。若发现某些地方存在类似情况，建议通报当地的有关部门进行调查处理。同时，应加强法律监管力度，推动完善相关法律法规，而且必要时采取行政措施予以打击、取缔楼盘，以保护购房者的合法权益。
