离婚是夫妻关系的终止，离婚后产生的财产问题也需要解决。对于夫妻共同所有的房产来说，离婚后需要做出决定。在某些情况下，夫妻离婚后可以通过协议达成一致意见，例如离婚协议中协商买房的问题。但是，以离婚买房订的协议是否有效呢？
首先，我们需要明确的是，婚姻法规定：“婚姻关系存续期间，夫妻共同财产的管理、使用、收益及处分，应当由夫妻共同决定。夫妻一方单独处分夫妻共同财产或者单方转移、隐匿夫妻共同财产，损害另一方合法权益的，另一方有权请求追回、恢复、赔偿损失。”也就是说，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产的处分必须由双方共同决定。
那么在离婚时以买房为条件的离婚协议是否有效呢？这取决于协议的具体情况。如果协议中的内容符合法律规定，且是双方真实的意思表示，那么协议是有效的。但是如果协议具有下列情况之一，那么协议则是无效的：
1. 违反法律规定：比如协议中涉及违反法律、法规的内容，则该协议无效。
2. 违反公序良俗：如果协议中的内容违反公序良俗，对社会的正常秩序和道德产生不良影响，也会被认为是无效的。
3. 经济效益不合理：协议中的内容虽没有违反法律，但其经济效益对某一方太过不合理，使对方的合法权益受到严重损害，也可能被认为是无效的。
4. 当事人行为不当：如果一方当事人在签订离婚协议时有被强迫或者欺诈等情况，或者一方当事人在协商中没有得到公平对待，则该协议也是无效的。
总之，以离婚买房订的协议是可以有效的，但协议的有效性具有一定的限制和前提，如果协议中遵守法律规定且对双方的合法权益都是有利的，则该协议是有效的，否则会被认为是无效的。最好在离婚协议中加入专业律师的审定，有助于减少出现纠纷的可能。
