离婚按揭房是在离婚过程中比较常见的问题之一。离婚按揭房的协议书需要以双方离婚协议和财产分割协议为基础，考虑到兼顾双方利益，包括以下几个方面：
一、分割份额
对于离婚按揭房的协议，首先需要明确分割比例。一般来说，按揭房属于一家之所以，离婚时需要将房产进行公正评估，然后按照双方的财产比例划分份额。如果双方不能协商，需要进行法律裁决。
二、协议内容
离婚按揭房的协议书需要写清具体内容。比如说房屋归属、按揭还款责任以及协议日前的房屋租赁等细节问题。要确保协议能够覆盖房屋卖出后涉及到的所有实际问题，提前考虑各种情况，保证双方权益。
三、关于卖房
一般来说，离婚按揭房可以一起卖出来，也可以由一方买下另一方的份额。如果双方都不想继续占有房屋，可以协议出售，并在协议书中写明卖房的责任及分配。同时，在具体操作中，可征求专业人员意见，了解双方的法律责任及协议条款是否合法，以避免产生纠纷。
离婚按揭房涉及的协议篇幅较长，需要考虑到很多因素。因此，在签署协议书前，双方需要充分了解、认识自己的权益，确保协议为双方的财产安排达到最优化。同时，在协议书中，双方的共同利益和未来生活也要予以充分考虑。
