协议离婚的情况下，分割按揭房可以遵循以下几个步骤：
1. 初步协商：首先双方应该就分割按揭房达成初步协商。这需要考虑到按揭房的价值、还款情况、以及双方对这一物业的共同利益。
2. 评估房产价值：评估房产的价值是非常关键的一步。可以通过房屋中介或者第三方评估机构来评估房产的价值。
3. 确定分割方案：在确定房产的价值之后，双方需要制定分割方案。这可以涉及到房产权的转移、贷款的还款方式、物业的维护等方面。
4. 签署律师协议：如果双方在协商过程中遇到了困难，需要专业的法律援助来帮助解决问题。律师可以帮助双方协商，草拟并签署协议。
5. 向法院提交协议：双方协商一致之后，可以将协议提交给法院进行认证。如果法院认为协议符合法律规定，那么就会正式生效，并且成为双方离婚后解决房产问题的法律文件。
总的来说，在离婚协议中，如何分割按揭房应该是双方在尽量平等、公正、合理的前提下达成的。当然，如果双方在协商过程中遇到了困难，需要专业的法律援助来帮助解决问题。
