离婚协议书按揭房怎么分割？这是一个常见且复杂的问题，在分割按揭房时，需要根据情况进行具体分析，以最合理的方式进行分割。
1、房屋产权归属
首先需要明确的是，房屋的产权归属问题，即房屋是否为夫妻双方共同所有。如果是夫妻双方共同所有，那么需通过协商达成一致，如协商不成，则可通过法律途径解决。如果房屋只属于一方所有，则由该方继续拥有。
2、还贷情况
如果房屋还存在贷款，那么需明确还款义务。如果夫妻共同承担按揭房的贷款，那么需要协商分摊还款义务。如果只有一方承担了贷款的还款义务，则可以根据具体情况分配房屋的权利和义务。
3、分割方式
分割方式可以有多种，如以下几种方式：
（1）各拥一半
如果夫妻双方对按揭房的贡献相似，那么可以采取各拥一半的方式进行分割。
（2）一方买断另一方的权益
如果一方希望继续拥有按揭房，可以通过支付另一方的一定金额，买断对方的房屋权益，使自己成为该房屋的唯一所有者。
（3）协议转让
如果双方无法就房屋分割达成一致，可以协商将房屋出售，并将所得款项按一定比例分配给双方。
总之，在分割按揭房时，需要明确房屋的产权归属、还贷情况和分割方式，以达成合理的协议。如果双方无法就房屋分割达成一致，可以寻求法律途径解决问题。
