在协议离婚中，按揭房的分割是一个非常重要的问题。在这种情况下，夫妻双方需要决定按揭房的归属问题，并且要在协议离婚协议中达成一致。以下是协议离婚按揭房的分割流程：
1.了解财产状况
在协议离婚中，首先需要了解夫妻双方的财产状况。这包括双方的社保、存款、股票、基金、保险等等，其中最值得注意的是按揭贷款的详情。协议离婚的第一步是为夫妻双方确定按揭房的负债。
2.协商房产归属
一旦夫妻双方了解了自己的财产状况，下一步就是协商按揭房的归属问题。协商归属时，夫妻双方要商定谁有权占有房屋，谁需要归还贷款，以及谁有责任支付未来的按揭房贷款。
3. 确定资产和负债分配
一旦夫妻双方就按揭房的归属问题达成了一致，下一步就是确定资产和负债的分配方案。根据协议，双方可以商定如何分配负债。如果协议无法实现负债分配，法院会根据实际情况判决资产和负债的分配权。
4.制定离婚协议
在双方达成协议的前提下，制定一份离婚协议是非常重要的。在离婚协议中，夫妻双方要详细规定按揭房的归属、资产和负债分配，以及其他所有离婚相关问题。
5.签署协议
最后，夫妻双方需要正式签署离婚协议。协议的签署需要公证。一旦签署，双方需要遵守协议的所有条款。如果一方违反协议，将受到法律制裁。
总之，协议离婚按揭房的分割需要夫妻双方充分沟通和协商。最好是尽可能在协议中达成一致，以避免不必要的纠纷和法律诉讼。
