离婚是一件非常痛苦的事情，尤其是对于有按揭的房子，离婚后如何分割房产，往往会成为离婚中最为棘手的问题之一。因此，在按揭房离婚时，需要协商出一份详细的协议书，保障双方的权益。
首先，要对房产进行评估。对按揭房的评估最好由专门的机构进行，以保证评估结果的公正性和准确性。评估结果将作为房产分割的依据。
其次，确定房产的产权。按揭房的产权一般有夫妻共同所有、一方所有等不同情况，需要根据具体情况进行协商。
然后，协商分割方案。根据房产评估结果和产权情况，制定详细的分割方案，包括分割比例、责任分担等。如果一方在婚姻期间偿还了大部分按揭，那么分割比例可以适当偏向此方，以保护其利益。
最后，签订离婚协议书。在协商分割方案后，双方需签订离婚协议书，并在协议书中明确约定房产分割方案、争议解决方式等重要内容。协议书的签订需要由双方共同确认，才能生效。
离婚是一件痛苦的事情，但是在按揭房离婚协商过程中，要保持理性和冷静，尊重对方的合法利益，以达到一个公正合理的协议。
