协议离婚按揭房需要注重如下几点：
第一，双方必须达成共识并签署书面协议。这份协议必须经过双方协商，并且需要包含各种相关细节，例如各方应该分得的财产、如何处理债务、抚养子女的责任以及按揭房的处理等。
第二，协议离婚按揭房应该详细说明按揭房的归属。如果按揭房在婚姻关系中被购买，那么必须说明该房产属于哪一方。如果是共同按揭的，那么需要说明按揭的分摊比例。
第三，协议中应该注明如何处理按揭贷款。如果按揭贷款的还款责任归属于一方，那么应该在协议中明确。如果是共同还款，那么需要说明各自应负担还款的比例。
第四，协议中应该规定房产的处置方式。如果按揭房是共同财产，那么双方必须在协议中就该房产的处置方式达成共识。通常的处理方式为一方买下另一方的份额，或者将房产出售并平分收益。
第五，协议中应该明确双方的权利和义务。例如，离婚协议应在合法范围内规定子女的抚养、赡养、接送等事宜，明确各方的义务和承担的责任。
以上是协议离婚按揭房写作的基本内容。事实上，协议离婚在具体实践中还需要根据不同情况进行特别处理，包括协议的范围、具体内容、细节约定等。对于双方，最好咨询专业律师做详细的咨询和协商，以确保达成公平、合法的离婚协议。
