协议离婚是指离婚双方自主达成一份离婚协议，规定离婚后双方的权利、义务、财产分配等事宜，然后提交给有关部门进行登记。其中涉及到按揭房的财产分配问题，需要按照以下步骤进行协议：
1.明确房产归属：首先要明确按揭房的所有权归属，如果是夫妻共同所有，需要按照一定比例分配。若夫妻对房产的所有权有争议，可以通过法律途径解决。
2.协商还贷方式：按揭房的贷款还需继续偿还，离婚双方需协商还贷方式，如继续按原方式还贷，或根据双方收入情况调整还贷期限及金额等。
3.分配房产权利：对于按揭房的分配，离婚双方可以协商如何分配房产权利，比如协议一方放弃房产权利，由另一方承担全部房贷，或者分期分段进行租赁或出售等。
4.协商分配财产：按揭房的分配还需考虑到财产的分配问题，如离婚双方共同财产在房产买入时使用，那么可以根据比例进行分配。
5.签署协议并签字确认：最后双方达成一致后，应当签署离婚协议，并在离婚协议上签字确认，对协议内容进行确认并保证双方权益。
总之，按揭房的协议离婚需要双方积极沟通，妥善处理财产分配，避免影响财产权益。同时，如果离婚双方无法达成一致，可以寻求法律协助。
