在中国，离婚和买房按揭是两个独立的法律问题。买房按揭时，排序情况主要依照个人的信用情况和购买能力，与婚姻状态无关。因此，如果没有涉及到共同财产的问题，离婚协议并不是必须的。
然而，在实际情况中，夫妻之间的共同财产往往与房产密不可分。如果夫妻共同财产中涉及到房产，那么在离婚时就必须签署离婚协议，规定该房产的处置方式，包括财产分割协议的签署，房屋产权的处置等等。
在离婚协议中，对于夫妻共同财产的处理应该十分注意，尤其是牵涉到房产的情况。离婚协议的签订应该是建立在夫妻双方自愿协商和磋商的基础上，共同确定财产分配方式。这样可以避免日后发生的争议和纠纷，确保各自的合法权益得到保障。
总之，买房按揭时如果涉及夫妻共同财产，离婚协议是必须的。否则，作为个人的信用记录和购买能力，与婚姻状态无关。然而，夫妻之间离婚涉及到财产分配的情况很普遍，在这种情况下，离婚协议对于保障各自的权益是必要的。
