在我国，按揭买房需要离婚协议书的情况有以下两种：
第一种情况是夫妻共同买房并有未偿还的按揭贷款，如果夫妻双方要协商离婚，那么必须要在离婚协议书中对房产的分割进行明确规定。在离婚协议书中，夫妻双方应该明确谁将承担剩余的按揭贷款，并确定按揭贷款还清后，房产是否继续由一方单独拥有或者出售等问题，以保障双方利益。
第二种情况是夫妻中一方拥有房产，并按揭购买，但夫妻两人都有共同还贷责任。如果夫妻双方要协商离婚，那么也必须要在离婚协议书中对还贷责任等问题进行明确规定。在离婚协议书中，夫妻双方应该明确谁将承担未还贷款的责任，是否要卖房还贷等问题，以保障双方利益。
除上述两种情况外，如果夫妻双方已经离婚，但仍然有未偿还的按揭贷款，那么在协商偿还该贷款的问题时，仍需要离婚协议书的规定，并经过法院合法认证后生效。
总的来说，按揭买房离婚涉及到财产分割的问题，需要离婚协议书来明确双方应承担的责任和义务，以保障双方利益和避免可能的纠纷。
