一套房产离婚协议在合法有效性方面取决于是否符合法律规定，并且双方在签署时必须是自愿的、平等的，不得侵犯第三方合法权益。
首先，对于离婚协议的有效性，我国《婚姻法》第三十九条规定：“夫妻在离婚时应当协议处理财产问题，所得财产，并按照其约定处理。”因此，一套房产离婚协议具备法律效力，双方可以根据约定处理财产问题。
其次，双方在签署离婚协议时必须是自愿的、平等的。双方应该自主的考虑并理性的安排财产的分割，不得有任何的强制行为。否则，其离婚协议可能被认为是无效的。
最后，离婚协议中涉及到的财产必须是夫妻共同财产或者是双方约定的离婚协议的财产，不得侵犯到第三方的合法权益。如果涉及到第三方的财产，应当得到第三方的同意或者相应的赔偿。
因此，一套房产离婚协议在法律规定、自愿性和合法性方面均应合法有效。但需要注意的是，离婚协议的具体内容应当符合法律规定，并且维护了双方的合法权益，如有争议可按照法律规定采取相应的法律措施进行解决。
