离婚协议是夫妻离婚后达成的协议书，双方要在协议书中约定分割夫妻共同财产，包括房产、存款、车辆等财产。在房产方面，离婚协议是有效的，但协议的具体效力要根据协议的合法性和合理性而定。
首先，离婚协议的效力要求双方是自愿达成协议的，并在协议过程中自主、平等的交换意见，没有使用欺诈、强迫等非法手段。如果离婚协议达成的过程存在上述违法行为，该协议将被视为无效。
其次，离婚协议中对房产的约定需符合法律规定，比如在财产分割时，应以公平、合理的原则为依据。如果夫妻间协议过于倾斜，其中一个人的利益受到明显的损害，那么法院可视协议不合理而拒绝执行，这是法律的原则。
最后，如果离婚协议的内容与法律相冲突，那么协议无效，例如一方在协议上放弃了自己的法定权利，这是不被允许的。在协议过程中，夫妻不得违反相关的法律规定，否则法院将不予认可协议，也就是此次财产协议无效。
总之，在离婚协议中约定房产分割时，一定要注意协议的合法性和合理性，符合以上原则，这样的协议是有效的。而如果离婚协议中对房产分割的约定违反了上述原则，协议就会失效，离婚双方需要重新协商分割财产。
