协议离婚房子怎么买卖是一个较为复杂的问题，涉及到夫妻双方财产分割、房屋权属、税收等方面，下面从以下几个方面阐述一下：
一、财产分割方案：在协议离婚中，财产分割方案是首先需要解决的问题。夫妻财产分割可依照民法通则第一百九十八条规定，协商一致，平均分割，也可以约定其他方式。一旦达成一致，应书面确认并签字，签署协议后，必须到公证处公证。
二、房屋权属：离婚时双方已有的房产，无论谁名下，都会被视为夫妻共同财产。如果夫妻协议离婚，一方想要保留房产，另一方也同意，需将房屋产权过户给一方，并且在离婚协议中注明该情况。房产过户需要办理房屋产权证过户手续，其法律效力仅仅在房管所及房地产登记机构有效，而不会对其他方面产生法律效力。所以，夫妻离婚买卖房产时，必须把房屋产权转移并办妥各项贷款以及税费等事宜。
三、税收问题：如果房屋过户中有赠与行为，则需纳入财产赠与税的范畴。如果一方在买下另一方份额的房子时并非全部以现金支付，而是通过向离婚后对方给出权利义务证书或其他限定用途的票据（如本票或支票等)为代价的，因此将按财产转让税计税。不管哪类税，只有在债务支付后，余下的财产可以转移给对方的情况下，才有可能领到产权证。
四、交易方式：如果卖房是因为离婚分割财产，那么就需要签订离婚协议和房屋买卖合同来进行交易。其次，除了口头协议外，还需要向当地房管所进行产权变更登记。双方为了从法律层面规范交易过程，解决特别的情况，最好还是找专业人士提供意见和服务。
总之，协议离婚房子的买卖不仅涉及到财产分割、房屋权属还关系到税收等问题。在具体操作过程中事先进行合理规划，避免出现一系列的不情愿甚至对不起后代的后果对于夫妻两个人之间的感情关系和自身的维护都有至关重要的作用。
