离婚涉及到很多问题，其中之一就是房产的买卖。对于夫妻双方来说，协商好离婚房子的买卖问题可以减轻双方的负担，避免带来不必要的纷争。以下是有关离婚房子买卖协议的有效性问题。
1.协议书应明确
协议书应该明确表述双方的权利和义务，包括房子的归属、买卖价格、交易期限、过户方式，以及在买卖过程中需要遵守的法律法规等等。这样的协议书能够保证离婚房子买卖的公平性、合法性和有效性。
2.协商过程应当真实
离婚房子买卖协议需要充分的协商和妥善处理，协议应当真实、完整地体现了双方的意愿。如果在协商过程中出现欺诈、隐瞒、威胁等情况，将会影响协议的有效性。如果买卖协议存在严重瑕疵，可能会使协议不具备法律效力。
3.签订协议的双方应当是合法权利人
签订协议的双方必须是合法权利人，这是协议的有效性的前提。在离婚房子买卖协议中，应该明确其中所有的产权情况，包括产权的来源、面积、具体用途等等，以确保协议的有效性。
4.需要律师或者公证处的证明
离婚房子买卖协议的有效性可以通过律师或者公证处证明。在签订协议之前，双方应该咨询律师以了解协议的合法性。在签订协议之后，双方应该将协议进行公证，以确保协议具有法律效力。
总的来说，离婚房子买卖协议应该明确表述双方的权利和义务，在协商过程中保持真实和公平，签订协议的双方应该是合法权利人，最后公正地进行法律证明，以保证协议的有效性。
