农村宅基地免租条件是由政府规定并在农村土地法中明确规定的。目前，免租条件主要有以下几点：
首先，符合农村宅基地免费分配的条件。农村宅基地是指农村居民在城乡规划区内的耕地、未利用地、林地等土地中申请划拨用于建造住宅和生产设施的土地。免租条件第一要求就是农民须符合免费分配的条件。所有农民都可以申请农村宅基地，但必须符合国家规定的“三看”标准即“看土地、看身份、看家庭状况”，具体指的是农民必须是该地村民或农户，名下无住房或住房不能满足基本居住需求，并且家庭经济状况较差。
其次，完成相关手续后方可免租。获得宅基地之后，农民需按照国家规定的程序进行相关手续，包括宅基地登记、确权丈量、建房验收等环节。只有在完成手续后，农民才有资格享受免租政策。
最后，必须按规定使用且不可转让。农村宅基地免租的政策是为了解决农民的住房困难，同时也是为了保护农村土地资源的有效利用。因此，政策规定了农民只能用于建造自住住房以及生产生活用房，不得将土地和房屋转让、租赁、抵押和出租。如果发现违反规定，政府将收回宅基地并追究相应责任。
总之，农村宅基地免租是政府为了解决农民住房问题而出台的政策，对于符合政策条件的农民来说，可以大大节省生活成本，提高生活质量。但需要提醒的是，农民需严格按照政策规定使用土地，不可私自转让、租赁等行为。
