协议离婚卖房是一种相对简便而便捷的离婚方式，如果遵循相关的法律规定，其具有一定的法律效力，但是如何确保其有效性还需要了解以下几个方面：
1.法律规定的条件
依照我国有关的法律规定，协议离婚卖房的方式需要符合以下的条件，才能够获得法律的认可：
（1）离婚协议真实有效，符合法律要求；
（2）房产合同或者抵押合同真实有效，符合法律要求；
（3）卖房的程序和法律程序都需要符合要求，例如履行过税务、物业、公证等程序；
2.协议离婚卖房的风险
协议离婚卖房的风险在于，如果双方协议中有一方未履行协议内容，可能会导致协议无效，无法完成交易。如果其所涉及的财产较为复杂，需要通过律师等专业人士的帮助来协商解决。如果双方不能达成一致，可能会导致法律诉讼，增加双方的成本和风险。
3.协议离婚卖房的保障
为了确保协议离婚卖房的有效性，建议双方在签署协议之前可以通过专业律师的协助，对协议内容进行详细的审查和确认。同时，签署协议的双方应该仔细核查协议内容，确保协议的真实和有效。签署协议后，双方应该按照协议的要求进行相关的程序，以确保其执行力。
总之，协议离婚卖房是可以有效确立离婚和房产交易的方式，但是需要注意遵守法律规定和程序要求，不要忽视协议中的风险，以确保协议真实有效。同时，也需要了解法律法规的变化，不断更新和完善相关协议，以更好地保障自己的权益。
