离婚卖房协议书是一种法律文件，旨在规范离婚双方在房产买卖过程中的权利和义务。它是有效的，但前提是必须经过法律程序认可。
在签署协议书之前，双方必须确保协议内容真实合法。协议应包含离婚分配的详情，包括房产价格、分配比例等。协议还应明确卖房款项的支付方式和时间，双方签字并加盖公章，以确保协议的合法性。
然而，如果协议内容违反法律规定，就会影响协议的有效性。比如，在国家法律禁止的情况下，双方签署协议书可以离婚后继续共同持有财产。这种协议是无效的，甚至可能引起纠纷和法律诉讼。
此外，在协议签署后，如果一方不履行协议，另一方可以向法院提起诉讼，追求合法赔偿。所以，签署离婚卖房协议书不能代替法律程序，必须依法执行。
总之，离婚卖房协议书是有效的，但它必须经过法律程序认可。双方在签署协议前，应认真审议协议内容，确保协议符合法律规定，避免出现后患。
