离婚协议书是离婚双方依据自愿原则达成的协议，其内容应当涵盖财产分割、子女抚养、赡养等方面。离婚协议书的签订，是一种合法的依法解决离婚纠纷的方式。由于离婚涉及到财产分割的问题，因此难免会有一些财产争议。对于其中涉及的房产，双方在协议书中应该明确房产的归属以及处理方式。
如果双方离婚协议书明确规定了房产归属，并且其中一方私自卖房，那么这种行为是违法的。离婚协议书的签订对双方都具有法律约束力，任何一方不能擅自改变协议的内容。如果一方违反协议内容私自处置共同财产，另一方可以向法院提起诉讼要求追究其法律责任，恢复原状。
同时，双方应该注意，如果离婚协议书中没有明确规定房产的归属并且双方纷争不断，可以考虑通过其他渠道进行调解协商，一般情况下应该采取依法通过房产公证机构办理财产分割协议，以免出现后续法律纠纷。因此，签订离婚协议书时应该非常谨慎并严格按照法律规定处理财产问题，以免后悔莫及。
