协议离婚卖房是指离婚夫妻在离婚协议中约定将共同房产出售，并按照一定比例分配房款。这种方式在很多情况下是有效的，但也存在一些潜在的风险和限制。
首先，协议离婚卖房要求离婚双方达成一致意见，如果双方无法沟通协商，就很难达成这样的协议。其次，由于离婚协议是一种民事协议，如果合同内容不合法、不合理或不公平，法院可能会判决撤销离婚协议，从而影响房产转让。
此外，房产转让需要办理具体的手续和手续费用。例如，需要支付税费、公证费、房屋转移登记费、社会保险费等，如果离婚夫妻双方无法协商这些费用的分摊，就可能会耽误房产转让。
最后，离婚夫妻在协议离婚卖房中分配财产时可能存在争议，例如离婚双方对房产的价值、拥有权、分配比例等方面存在分歧。为了避免这种风险，建议在协议离婚前通过律师或其他专业机构进行财产评估，以便双方有一个公正、合理的分配规划。
总之，协议离婚卖房是一种有效的方式，但需要双方协商、遵守法律程序和避免争议。如果离婚夫妻遇到任何问题或纠纷，建议寻求律师或第三方机构的帮助解决。
