协议离婚卖房需要经过以下的步骤：
第一步：确定协议离婚
首先，需要确定协议离婚，并且需要准备好协议离婚书。协议离婚书是指夫妻双方达成一致意见，签订离婚协议的书面文件。在协议离婚书中，需要写明夫妻双方同意以离婚方式解决婚姻纠纷，协议离婚的具体内容、离婚后财产分割及子女抚养问题等。
第二步：分割财产
在协议离婚书中，需要明确房产的分配和变现方式。夫妻双方需要协商房产的处置方式，是出售还是由一方承担房产，以及房产的交接时间等。双方协商一致后，需要在协议离婚书上明确写明，并互相签字确认。
第三步：签署协议
经过双方商议、协商，确定好分割方式和协议后，需要双方签署协议书，将具体协议内容写在协议书上。协议书中需要明确双方的责任、义务和权益等，以确保双方达成了满意的协议并签署确认。
第四步：办理房产权变更
在协议离婚书签署之后，需要办理房产权变更手续。如果房产是夫妻双方名下的共有财产，则需要进行房产权变更处理。夫妻双方需一起到房管所进行办理，办理手续时需要提供以下材料：协议书、房产证、离婚证、公证书等。
最后，可以根据协议离婚书上的分割方式，进行房产的变现。无论是卖房还是由一方承担，都需要遵循协议离婚书中的约定，操作合法、规范。同时，在协议离婚过程中，需要注意保障各方的合法权益，避免出现问题。
