协议离婚按揭房产的处理方式有多种，具体需要根据夫妻双方的协商和情况来确定。以下是一些可能的处理方式：
1. 离婚后房产转移：如果夫妻双方一起购买了房产，可以协商其中一方将自己的份额转移给另一方，然后由另一方单独还款。这种方式需要先进行房产过户，需要支付相关的税费、手续费等。
2. 共同继续贷款：如果无法转移房产，可以协商继续共同还款。需要制定相关的协议，约定分摊还款责任，每个月按照约定的比例进行还款。需要注意的是，如果一方违约，可能会对另一方造成不良影响。
3. 卖掉房产：如果夫妻双方都不想继续持有房产，可以协商出售房产并分配销售所得。如果房产价格高于按揭贷款余额，双方可以分配剩余部分；如果价格低于贷款余额，双方需要按照约定的比例分摊亏损。
4. 调整还款计划：如果夫妻共同偿还按揭贷款，但由于离婚等原因造成还款困难，可以协商调整还款方式，例如延长还款期限、减少每月还款金额等，从而减轻负担。
无论采用哪种方式，都需要保证双方权益得到充分保障。建议在协商前，尽可能了解房产买卖、过户、贷款等方面的相关知识，以便更好地进行谈判。如果确实无法协商一致，可以咨询专业律师寻求支持和建议。
