协议离婚按揭房产怎么处理？首先要确定夫妻双方的权益分配。一般情况下，离婚时涉及房产的解决方案有三种：
1. 房屋出售：夫妻双方协议将房产出售，并将售出款项进行分配。该方案的优势是能够迅速解决房产问题，缺点是可能会导致房产价格过低的风险。
2. 分割房产：夫妻双方协议将房产分割为两份，每人拥有一半，并将共有部分进行合理分配。优点是能够保护每个人的权益，缺点是分割后可能会出现矛盾和纠纷。
3. 一方赠与：离婚时一方在另一方的要求下，将房产赠与给对方，或者自愿将房产转让给对方。该方案的优点是能够避免销售和分割带来的问题，缺点是可能会出现一方过于大方、另一方不公平的情况。
在按揭房屋的情况下，需要额外考虑贷款的问题。如果贷款是夫妻联名的，那么必须在离婚协议中说明贷款如何处理，并且根据还款能力，夫妻各自偿还其应付的部分。
在签署离婚协议之前，夫妻双方还应该考虑税务问题和公证手续。如果房屋所有权发生变化，需要办理房屋过户手续并进行公证，以免出现纷争和问题。
总之，协议离婚按揭房产需要夫妻双方经过协商，选择方案并明确细节，以避免出现法律上的纠纷和经济上的损失。
