协议离婚按揭房的处理方式需要由离婚双方协商一致，并在离婚协议书中详细说明具体的处理方法和分配方案。
一般来说，在协议离婚中，按揭房贷款的分配方式有以下几种：
1. 单方面承担房贷：如果夫妻双方达成共识，可以由一方承担房贷，该方将拥有按揭房的所有权利。
2. 减记贷款处理：如果按揭贷款未还清，则可以将按揭贷款进行减记处理，分摊双方的负担。双方可根据各自财产情况分摊按揭贷款，以达到公平分配的目的。
3. 卖掉按揭房：如无法达成共识，或两位当事人都不想承担房贷等责任和费用，双方同意出售该按揭房。出售后，按照双方约定的比例分配售价，解除双方对该房产的所有权及负债。
协议离婚按揭房的处理需要注意以下几点：
1. 必须遵循国家的法律法规，依法依规办理离婚手续，确保协议书的效力。
2. 在协议书中注明清楚各自的权利和义务，确保双方权利不会受到侵害。
3. 离婚后，双方必须清楚地知道协议书的内容和执行效果，以免出现不必要的纷争和误解。
4. 为了保证协议的有效性，必须由律师起草，双方充分了解协议内容，签字确认无异议。
5. 如果离婚协议书中属于无效条款的话，需要及时更改或重新制定协议书，以避免出现法律风险。
总之，协议离婚按揭房的处理方式需要根据双方的实际情况来具体分析，双方必须认真协商，充分沟通，才能达成公平合理的协议。如果遇到疑惑或需要咨询，建议双方咨询律师或专业人士。
