按揭房产协议离婚时，房产的分配是一项非常棘手的问题。如果你是按揭买房，即使在离婚后，对于房屋的贷款和抵押仍需要共同承担，因此在离婚时需要具体考虑到以下几个方面：
1. 协议离婚：如果双方能够协议离婚，那么房子的处理方式应该是第一时间协商。如果双方能够达成一致，那么离婚后，应该将房子的产权和贷款进行划分，并签订合同。如果有出租的情况，也需要商定出租方式。
2. 由一方购买另一方房产份额：如果另一方不愿意继续协调房产问题，你可以考虑以更低的价格购买房产份额，一方直接行使购买权。购买时需要按照市场价值评估的价格购买，可以公证保障。
3. 其他方式：如果无法达成一致，可以委托调解机构进行协商，或者依照法律的规定通过诉讼解决。无论采取哪一种方式，都要注意保护自己的合法权益。
实际上，离婚是非常痛苦的事情，为了降低离婚的风险，夫妻可以事先制定财产协议，防范离婚风险，合理划分夫妻共同拥有的财产。当然，如果没有制定财产协议，双方必须通过协商或者诉讼等方式合理分配，以免给自己和家庭带来不必要的经济损失。总之，在离婚时，一定要认真处理这些问题，保障自己和家庭的合法权益。
