离婚协议书按揭房产的写法需要遵循相关法律法规和双方协商一致的原则。以下是一份简要的离婚协议书按揭房产的范本。
1. 鉴于甲方与乙方因故意或过失一方对婚姻关系的违反，双方协议离婚；
2. 甲方与乙方共有一处房产，房产为按揭购买，目前剩余未付清借款为X元；
3. 双方协议如下：房产权利归乙方持有，甲方无条件放弃对房产的所有权或任何其他权利；
4. 双方协议如下：房产按揭贷款责任由乙方独自承担，甲方完全与按揭贷款无关，且保证协助乙方按时按量还款，保证贷款不发生逾期或逾期违约情形；
5. 甲方与乙方确认，在房产权利转移前，甲方对房产享有的权利，包括但不限于占有、使用、处分等权利，应该归乙方所有；
6. 双方同意在协议生效之时将房屋按照当时房市市场价格进行估值并确定出双方共同承担的财产分割比例；
7. 双方确认上述协议应该在专业律师的指导下制定且经双方签字并加盖印章后生效。
注意事项：
1. 在制定协议时需要遵循法律法规和相关政策规定，以保障双方的合法权益；
2. 涉及到房屋按揭贷款时需要说明房屋贷款的金额和剩余期限等相关情况；
3. 对于协议的具体制定应该在律师的指导下进行，以保证协议的合法性和双方权益的平衡。
