离婚协议书按揭房产需要明确双方的权利和义务，以保障双方的利益和权益。具体而言，可以从以下几个方面来写：
首先，对房产的产权归属进行明确。如果房产为共同所有，双方应该在协议书中约定产权的归属方式。如果一方为唯一所有者，另一方只是名义上的共同所有者或者是贷款人，则应在协议书中约定该方的权利和义务。
其次，对房贷的还款问题作出规定。 如果双方未还清房贷，需要在协议书中规定谁来继续承担房贷，怎样走完剩下的房贷。对于还没有还款的房贷，则需要根据具体情况来商定支付方式。
再次，对房产的卖出、出租、转让等行为进行明确。如果双方希望出售该房产，需要约定分配方式。如果一方希望出租，也需要约定另一方是否可以分享租金收益等具体规定。如果一方需要转让该房产的产权，也需要双方协商确定转让方式和费用分配。
最后，对于停车位、地下室、公共区域等共用部分的利益分配作出明确规定。此外，还可以规定协议书的生效时间、签署方式等其他相关事项。
总之，离婚协议书按揭房产需要详细规定双方的权利和义务，以防止双方在日后产生纠纷。因此，在签署该协议书之前，双方应该充分了解协议书中的规定并进行认真讨论，确保双方的利益得到最大的保障和满足。
