当夫妻双方共同拥有按揭房屋，且因某些原因需要离婚时，就需要协商如何处理房产问题。要协议离婚，需要考虑以下几点：
一、房产分割
如果夫妻双方都有按揭房屋，应该在协议离婚协议书中明确房产的分割办法。如果双方都想要房子，可以通过出售房屋并平分销售款的方式来解决。如果其中一方想要房子，也可以按照市场价值向另一方购买其持有的份额。
二、按揭贷款处理
如果双方无法达成一致，可以委托第三方专业机构估价，确定房屋的市场价值。按照市场价值，将剩余按揭款项平分或由买方承担。离婚双方可以协商由哪方继续还款，或者将按揭贷款转移到一方名下。最好在离婚协议中写明，避免以后有任何纠纷。
三、协商离婚协议
在协议离婚协议书中，应详细罗列财产分割、子女抚养、财产债务、赡养等方面的内容，确保离婚协议的公平性和可持续性。
四、涉及法律程序
要协议离婚，必须办理司法程序。在协议离婚前，必须先签署离婚协议书，否则法院将不予认可。在协议离婚申请过程中，需要准备好个人身份证明、房屋证明、财产证明等材料。
总之，在协议离婚时，需要夫妻双方坦诚沟通，以达成共识。尤其涉及到按揭房屋问题，必须注意协商科学、公平、合理的方法，以避免将来的纠纷和难题。
