拆迁协议是指当地政府或企业与居民签订的，由政府或企业强制拆迁居民住房时，与居民达成的一种民事行为协议。拆迁是国家为了公共利益而进行的行政行为，涉及到的人数比较多，可能会出现一些瑕疵，导致拆迁协议无效。那么，究竟什么情况下拆迁协议是无效的呢？
首先，当居民签订拆迁协议时，如果双方在签订协议的过程中，存在欺诈、胁迫、恐吓等违法情况，导致居民在签订协议时受到威胁，达不到真实意愿的，那么这种拆迁协议是无效的。
其次，政府或企业在拆迁协议中，对于居民的补偿标准是否足够公平合理也是一个重要的认定因素。例如政府或企业并未按照国家规定的补偿标准进行补偿，随意折价，私自没有公示，给居民造成财产损失等行为，那么这种拆迁协议也是无效的。
最后，如果政府或企业未取得合法手续，违法进行强制拆迁，没有通过合法的拆迁程序取得居民的同意和赔偿，那么这种拆迁协议也是无效的。
总之，拆迁协议是一种具有强制性的协议，政府或企业在进行拆迁时需要遵守相关的法律法规。如果拆迁协议存在欺诈、胁迫、恐吓、违法手续等情况，都会导致拆迁协议的无效。对于居民而言，签订拆迁协议需要认真审核，理性对待，不能盲目盲从，避免自己的利益受到损失。
