当一对夫妻离婚时，通常要签署一份离婚协议，旨在规定夫妻之间的财产、债务、子女抚养权、探视权以及其他各项相关事项。如果夫妻拥有共同的房产，离婚协议中应该明确夫妻各自拥有的房产份额、卖房的方式和房产所得资金的分配等。尤其是在卖房这个关键环节上，离婚协议更是至关重要。
对于卖房这一事项，离婚协议可以规定卖房的方式，比如确定房产评估机构、拍卖条件等，以免因双方对于卖房方式的冲突而延误卖房计划。此外，离婚协议必须明确双方在出售房产后的权利和义务。例如，卖房所得款项的分配方式、双方签字的过程、出售的时间表以及需要准备的材料等方面的规定，都应该在离婚协议中得到详细说明。
有的情况下，卖房可能会因为双方在协商中产生分歧而无法达成一致，这时候尽管离婚协议已经签订，双方仍然需要进行调解甚至诉讼才能解决问题。但是，在离婚协议中确定卖房的具体细节可以最大限度地降低这种可能性。通过在离婚协议中确立卖房的具体条款，双方可以在决定卖房之前预见双方在卖房中可能面临的问题，并及时协商解决。
总之，离婚协议是夫妻离婚时的合法文件，具有很强的约束力。离婚协议中应该明确规定夫妻之间的财产分割和卖房等重要事项，以便双方能够尽早解决分歧，快速而顺利地完成房产交接，避免产生不必要的法律纠纷。
