凭离婚协议可以卖房。在离婚过程中，夫妻双方会签署离婚协议，其中可能包括夫妻共同拥有的房产的分配和处理方式。如果离婚协议中约定放弃或分割房产权益，那么也就意味着可以卖房。
当然，在卖房的情况下，离婚协议需符合以下条件：
1.离婚协议必须是真实有效的，有法律效力。
2.离婚协议中需清楚地规定房产归谁所有。如果离婚协议只是口头协议而没有签署，那么卖房将合法性上存在问题。
3.严格按照离婚协议的规定执行，且夫妻双方都需遵守。
在卖房的过程中，建议先行与前妻或前夫协商，共同确定卖房的过程和细节。卖房所得的款项如何分配也应明确规定。尽量避免在卖房的过程中因为权益分配问题而发生纠纷。
总之，凭离婚协议可以卖房，但需遵守相关规定和协议内容，避免因分配问题而引发争议。
