农村宅基地是指农村居民在所在村庄的集体土地上，建造或者拥有的住宅和其它生产生活设施所在的用地。农村宅基地的房子买卖相对于城市房子买卖来说，是一个比较特殊的领域。以下是农村宅基地房子买卖的注意事项：
1. 查清土地性质
农村宅基地是属于集体土地上的建筑，使用权属于农村居民，而不是所有制性质的房地产，因此购买前需要了解土地的性质，是否具有建房资格。
2. 查验房产证
买房时需要仔细查阅产权证和土地使用权证明，以确认宅基地所有权和使用权是否清晰合法，同时也可以注意下查看宅基地占用方的家庭类别(属于稳定村民还是流动人口)和宅基地盖房年限是否符合规定。
3. 确认宅基地是否被抵押或出租
由于宅基地是集体土地上搞起的，容易出现出租或者抵押的情况，所以在购买时也要认真地查询清楚是否发生了这种情况，确保所购房子的产权不存在任何问题。
4. 向当地政府了解规划动态
买房之前需要咨询当地警署，了解是否制定相关的规划和城市可持续发展方案。在土地使用权权益明确的情况下，也要通过查询规划资料来确认所购房屋是否能够长期存在并符合规划标准。
在购买农村宅基地的房子时如需帮助，可以寻求专业的第三方机构（如房产中介、律师等）的意见建议，以避免可能存在的风险。
