宅基地是农民土地承包经营的基础，是保障农民基本生存条件的重要土地资源。因此，宅基地属于居住用地，其产权属于土地使用权而非所有权。在中国，宅基地的产权不得流转，因此宅基地房子本身不具备买卖的权利。
然而，在部分地区，宅基地的土地使用权可以转让，但并不包括房屋本身的产权。也就是说，只能把土地使用权卖给其他人使用，但建在上面的房屋仍属原土地使用权人所有。
因此，在农村宅基地房屋的交易中，需要清楚明确土地使用权与房产所有权的区别。如果只是宅基地的土地使用权转让，而未涉及房屋所有权，那么此类交易是允许的。但是如果房屋本身产权属于土地使用权人，那么在宅基地房屋交易时，需通过一些特殊的办法，如土地征收补偿、紧急情况下的政府征用等方式来解决产权问题。
总之，农村宅基地房屋的买卖需要格外谨慎，涉及到不同的产权问题，需要查阅相关法律法规，并且需要充分了解当地宅基地政策和实际情况，以避免不必要的麻烦和风险。
