农村宅基地是指农村居民集中居住区内的居民家庭依法依规在集体土地上取得的住宅用地。宅基地以及宅基地上建造的房屋，在使用中存在很多问题，例如可以继承但不可以买卖、无法抵押贷款等。那么农村宅基地的房子能否买卖呢？
首先，农村宅基地的房子没有法定的所有权，只有居住权和使用权，因此农村宅基地上的房子是不能买卖的。但是，如果宅基地上建造的房屋符合条件，可以按照国家规定自行扩建、翻建或者出售。这就是说，在合法的范围内，宅基地上的房子可以进行购买和出售。
其次，农村宅基地上的房子存在使用权转让的情况。农村宅基地属于集体所有制土地，但是使用权可以转让，因此居民在向集体申请宅基地时可以通过支付一定的费用，获得该宅基地的使用权。而这个使用权是可以转让给他人的，因此宅基地上的房子也就可以在使用权转让的基础上进行出售。
综上所述，农村宅基地的房子不是可以自由买卖的产权房，但是在一定的法律规定下可以进行出售。在实际操作中，购买农村宅基地上的房子需要考虑宅基地的使用权、土地是否规范合法、房屋是否合法建造等因素，以确保购买的房屋完全合法，并能享受到相应的权益。
