农村宅基地和房子能买卖，但是需要满足一些条件和程序。
首先，宅基地和房子必须符合法律规定的土地规划用途和农村宅基地建设标准，且没有被划为耕地、林地或保护区等禁止建设的区域。
其次，卖方在卖宅基地和房子之前，必须先办理宅基地使用权转让或出售手续，获得宅基地证或房产证。买方在购买之前，应当查看卖方的土地证、宅基地证或房产证等证件，确保法律程序合法，并可委托律师进行法律评估和审查。
如果宅基地和房子符合法律规定并且经过正规的买卖程序，那么宅基地和房子就可以买卖。但是，由于限制了宅基地占用、使用和转让，以及农村房屋的建设并没有市场化的管理，所以宅基地和房子的交易需要注意规定和程序，并找寻可靠的中介机构或律师等专业人士协助。
