离婚协议房子卖了是有效的，但前提是离婚协议书必须经过公证或法院审批后才具有司法效力。此外，涉嫌财产分割的离婚协议书或判决书，如果其中牵扯到不动产，比如房子卖了等，需要去不动产登记中心办理相关手续。
离婚协议书是双方达成协议，对于双方的权益分配起到重要的作用，一旦协议生效，相关的房子卖了等交易也就成为合法的、有效的交易。在房子卖了之前，卖方需要将房子所有权进行变更登记，确保买方取得的房屋所有权是合法的。
然而，在签署协议书时，双方需要明确协议书对不动产的处理方案，避免协议书中存在含糊不清或者表述不当的情况。若存在这样的情况，在执行过程中可能会导致纠纷和争议，并可能给不动产的处置带来困难。如果协议书中涉及到不动产，请双方在离婚协议书上注明具体处理方案，比如将房子卖了后，由谁来承担销售过程中的相关费用以及可分配的产权份额等问题。
因此，在离婚协议中涉及到不动产等重要财产的处理时，必须非常谨慎，加强沟通和协调，通过公证和法院审批，确保离婚协议的合法性和实施性，也才能有效保护双方权益，避免不必要的纠纷和损失。
