离婚协议房子的有效性要看协议的具体内容以及是否符合相关法律规定。
首先，离婚协议房子必须经过双方协商达成一致，并签署正式的协议书。协议中应当明确房屋的归属、使用权、分割、抵押等相关权益信息。如果协议内容未经双方一致，或存在漏洞和瑕疵，可能会导致协议的无效性。
其次，离婚协议房子必须符合国家相关法律法规。例如，在我国婚姻法规定中，夫妻共同财产的归属和分割有明确规定，如果协议内容与婚姻法的规定不符，可能会导致协议的无效性。
另外，离婚协议房子如涉及到房屋的抵押或转让，必须遵守相关房屋买卖及抵押的法律规定，否则不但无法转让或抵押该房屋，还可能会涉及到违约和行政处罚等问题。
总之，离婚协议房子必须经过双方协商一致，并符合相关法律规定，“协议一致，法律信任”，只有在双方自愿且依法签署并执行的情况下，才能够有效维护双方权益，避免司法纠纷。
