在离婚过程中，夫妻双方往往需要解决很多财产分割问题，其中包括房产问题。卖房子离婚协议是一种解决离婚房产问题的方式，但其有效性需要视具体情况而定。
首先，卖房子离婚协议需要遵循一定的法律程序，比如需要双方签字确认并公证，否则无法视为有效。如果只是简单口头协议，存在被另一方拒绝执行的风险，这时候需要借助法律手段来解决争议。
其次，卖房子离婚协议要符合法律规定，比如协议内容不能侵害子女权益、不能损害法定财产份额等。如果协议内容违反法律规定，可能无法被承认为有效。
最后，卖房子离婚协议需要在离婚协议书中注明相关的离婚协议条款。具体内容包括：协议各方是谁，离婚协议的时间、地点、目的及效力，离婚协议的约定内容及相关权利义务，离婚协议的保密条款等。
总之，卖房子离婚协议对于离婚财产分割很有帮助，但是需要遵循法律规定和程序，否则会失去有效性。因此，双方在签订协议之前，最好咨询专业的法律人士，以确保协议的合法有效。
