离婚卖房通常需要协议书。在离婚过程中，房产是夫妻共有财产的重要组成部分之一。如果夫妻决定离婚并卖掉共同房产，通常需要达成书面协议，以确保双方的权利和利益得到充分保障。
首先，离婚卖房需要协议书是为了明确房产的分配方案。夫妻可以在协议书中约定如何分配房产的收益以及如何分摊房产的负债。这将避免因离婚卖房而产生的争议和法律纠纷，双方也能够了解自己在分配中的权利和责任。
其次，卖房需要协议书也是为了确保交易顺利进行。卖房涉及到购房者和房地产中介等第三方，如果没有书面协议的支持，会增加双方在交易过程中的风险和不确定性。通过协议书的签署，可以确保双方在交易中的合法权益得到充分的保护。
最后，离婚卖房需要协议书还可以作为后期维护自己权益的证据。如果有必要，双方可以通过协议书的内容向法院申请离婚协议的强制执行，以保障自己的合法权益。因此，签署协议书可以提高双方离婚卖房的安全性和可靠性，是具有重要意义的举措。
总之，在离婚卖房的事宜中签署协议书是重要的步骤，有助于规范双方的行为、保障权益和降低风险。建议夫妻在离婚及房产处置时充分沟通和协商，以达成一致的协议，并在律师或法律专业人员的指导下签署协议书。
