离婚协议书卖房需要以下几个方面的准备：
1. 离婚协议书：卖房需要离婚协议书作为房屋产权转移的凭证，离婚协议书中应该包含卖房子的具体事项，比如房屋的所有权归属、出售房屋的方式以及收益分配等。
2. 房屋产权证：如果要卖房子，必须向买方出示房屋的产权证明，房屋产权证是证明该房屋所有权的重要文件。在进行房屋交易之前，必须先取得房屋产权证。
3. 税务文件：房屋卖出之后需要缴纳税费，因此在房屋交易之前应该了解相应的税务规定并准备好税务文件。其中包括印花税、土地增值税等。
4. 评估报告：一些买家需要知道房屋的市场估值。在这种情况下，卖方可以准备一份评估报告，可以让买方更加明确地了解房屋的具体价值。
5. 房屋状况证明：房屋卖出之前，卖家必须向买家提供房屋的状况证明。其中包括房屋的完好状况、维护记录、修缮历史等，以确保买家可以完全了解房屋的情况。
6. 付款方式：房屋卖出之前，买卖双方应该就具体的付款方式达成一致，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。这有助于确保买卖双方在交易过程中不会出现矛盾。
最后，卖方应该务必确保所有的准备工作都已完成，并在合同签署之前咨询相关专业人士和律师，以确保交易过程的安全性和合法性。
