拆迁协议是在房屋被拆迁之前，当房屋即将被政府征收时，房主和政府签订的一种协议，目的是明确房屋的拆迁赔偿标准和时间，并解决拆迁所涉及的各种问题。在卖房时，拆迁协议的作用是非常重要的。
首先，拆迁协议是卖房的一种法定要求。在许多城市中，政府拆迁政策非常严格，对于没有拆迁协议的房屋，政府将不予拆迁。因此，如果想卖房，就必须先与政府签订拆迁协议，才能获得资格让政府拆迁。
其次，拆迁协议可以保障房主的权益。拆迁协议中规定了应该如何计算赔偿金，赔偿时间等各种问题。如果没有拆迁协议，政府将没有明确的法律依据来规定赔偿标准，如果出现分歧，房主将无法维护自己的权益。在拆迁协议中确立了合理的赔偿标准，可以避免不必要的赔偿纠纷，也可以帮助房主更好地理解自己的权利。
最后，拆迁协议可以提高房屋的成交价值。如果房屋没有拆迁协议，买房人也无法确认拆迁赔偿的具体数额，这会影响到房屋的卖价。拆迁协议的存在，将有力地增加房屋的交易信心和可靠性，从而提高房屋的成交价值。
总之，拆迁协议在卖房中是非常重要的，它不仅是卖房的一种法定要求，而且可以保障房主的权益，提高房屋成交价值。因此，在卖房之前一定要确保自己已签订拆迁协议，以免在后面遇到麻烦。
