卖房需要离婚协议的原因是涉及到了婚姻财产的分割问题。在夫妻离婚后，共同所有的财产需要进行公平的分割，包括房产。如果夫妻双方都有房产，那么在离婚过程中，需要通过离婚协议为房产的买卖作出约定。
具体来说，离婚协议中需要约定以下内容：
1.房产归属问题：离婚协议需要明确房产的具体归属，即房子归谁所有，或者如何进行分割。这通常需要根据夫妻双方的具体情况来确定。
2.买卖价格：如果一方需要将房产卖掉，那么需要明确售卖的价格。离婚协议中应该约定最终售价的计算方式，并且规定买卖价格的分配方式。
3.买卖内容：如果夫妻双方要通过房屋买卖交换财产，那么需要明确交换的内容以及具体的交换方式。
4.房产权属过程：离婚协议中还需要约定卖方在房产权属过程中需要具备的权利和义务。
总之，离婚协议在房产买卖中起到了重要的作用，既可以保障离婚双方的权利，又可以确保房产买卖过程的公正和合法。因此，卖方在签订房产买卖合同前，必须先与另一方协商并达成一致，签订离婚协议来规定双方的权益与义务，以避免在交易中出现问题。
