当夫妻共同拥有一处房产，其中一方希望卖房，而另一方不同意或者无法联系或签字时，离婚协议便是必要的文件之一。
离婚协议是一份有法律效力的文件，它在离婚时规定了双方的权利和责任，包括财产的分配。对于夫妻共同拥有的房产，离婚协议通常会规定该房产的归属权：
1. 协定夫妻双方房产权比例：如果一方想要出售房产，但另一方不同意，离婚协议可能会将房产分配比例详细规定。在卖房时，按照协议的规定，一方可以掌握更多的卖房话语权。
2. 对方须签字确认：离婚协议是由双方签署的文件，对方无法找到或无法联系时，建议前往人民法院查询本人信息，证明对方已经知悉并认可相应物业划分规定。其次，在房产交易过程中，在房屋买卖合同中会要求出示相关法律文件，包括离婚协议，未签字的一方未能点击“房产转让确认”，卖房将无法进行。
卖房时需要一份有效的离婚协议，这将使整个卖房流程更快，更简单，更容易达成一致。同时，签署离婚协议也有利于保护双方的利益，避免因为固执或缺乏沟通而导致更多的矛盾和问题。
