卖房需要离婚协议。当夫妻双方要卖房时，如果当前仍在婚姻关系中，那么在卖房时就需要提供离婚协议，因为这个协议能够证明双方协商好了这个财产的归属问题，防止出现二次分割的情况。离婚协议主要指双方协商的财产分割情况，包括共同财产、个人财产以及房产的归属问题。
如果双方还没有离婚，而且对房产的归属达成共识，在卖房的时候也可以不提供离婚协议。但是，如果在将来双方的财产分割产生争议，没有离婚协议就会给问题的解决带来困难，这也是为什么在卖房时建议要提供离婚协议的原因之一。
还有一种情况，是夫妻双方已经离婚，但是在离婚协议中没有明确房产的归属，这种情况下，卖房时也需要提供离婚协议。因为离婚协议是夫妻双方协商财产分割的法律文件，如果其中没有明确房产的归属，就会导致卖房时产生纠纷，甚至会影响到交易的进行。
总之，卖房时需要离婚协议，不仅是为了证明房产归属问题已得到解决，更是为了规避未来的风险，在处理夫妻双方财产分割问题和卖房交易中起到重要的作用。
