在中国，卖房通常需要离婚协议，尤其是夫妻共同所有的房产。这是因为根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共同所有的财产应该分为婚前财产、共同财产、个人财产三类。如果夫妻离婚时没有签订离婚协议，那么在房产分割时可能产生争议，不仅会浪费时间和金钱，还会对双方造成情感上的伤害。
离婚协议对于卖房具有以下作用：
1.明确房产归属：离婚协议可以明确房产归属问题，使卖房的过程顺利进行，避免在日后因房产问题而引发纠纷和争议。
2.保护双方利益：离婚协议在协议签订时应具有双方的自愿性和公正性，能够确保双方利益得到保护，并避免其中一方在卖房过程中受到损失。
3.加速房产交易：根据相关规定，若要卖房产，必须要动用离婚协议。如果没有离婚协议，则涉及到房产过户、税费缴纳等问题将会耗费更长的时间。
综上所述，卖房确实需要离婚协议。因此，夫妻在离婚前应该妥善分割财产，签订好离婚协议，使卖房和分财产的过程更加和谐和平稳。
