在很多情况下，如果想要卖房的话，离婚协议是必需的。如果房子是夫妻共同产权，而且有子女，就需要确定所有权和分配方案，这意味着联名房屋需要离婚协议来确保合法的转移。
离婚协议是一份法律文件，它需要明确一些重要的问题。首先，需要明确哪方将卖房，并且如何分配销售收益。其次，需要确定如何分配联名房屋的还款，这包括房屋贷款、税收和保险费用等。此外，需要明确拥有权和掌握权的问题，这可能涉及到如何处理租约、房屋修复和维护等。
对于夫妻离婚的情况，如果房产为夫妻共同所有，那么一般需要经过离婚协议达成协议。协议一般会明确房产的转移方案以及分割方案。同时离婚协议也会明确离婚过程中夫妻双方的财产关系，避免日后出现纠纷。
总之，如果想要卖房，离婚协议是非常重要的。离婚协议将确保所有权和权利在法律范围内得到合法的转移，防止后续出现法律问题。如果您需要协商离婚协议，可以咨询专业的律师。
