离婚后房产买卖需要离婚协议书，这是因为离婚协议书是离婚双方签署的协议文书，用于解决夫妻离婚后的财产分割等问题。其中，房产分割是离婚财产分割中最为复杂和重要的问题之一。因此，在房产买卖时需要离婚协议书。
首先，在房产买卖时，卖房人需要提供房产证、身份证、婚姻证明等证明材料，其中婚姻证明即指离婚协议书。如果没有离婚协议书，则需要提供法院判决书或仲裁裁决书等，这些证明材料都需要主张自己在房产中的权利和份额，否则房产交易可能无法完成。
其次，离婚协议书在房产买卖中的作用还体现在财产分割上。离婚协议书可以明确夫妻双方房产的所有权和份额，以及房产的转让方式和相关手续，保障买卖双方的权益。同时，离婚协议书中还可以约定有关房产的分割方式、如何处理相关税费等问题，避免了很多纠纷，保障房产交易的顺利进行。
最后，在离婚协议书中约定的内容必须经过公证或法律程序认证，具有法律效力。这样，卖方可以向买方证明自己对房产有合法的所有权和转让权，买方也能够安心地购买房产。
综上所述，离婚后房产买卖需要离婚协议书，这是必要的法律手续，确保房产买卖顺利，保障双方权益。
