在协议离婚后，房产能否买卖取决于房屋产权归属的情况。一般来说，夫妻在离婚协议中对房产的归属达成一致后，可以通过办理房产过户手续完成房产的转移，此后即可自由买卖房产。
需要注意的是，如果夫妻双方拥有共有房产，就需要在离婚协议中约定共有房产的份额及是否要求分割的问题。如果协议离婚中没有明确约定，则需要向法院申请分割共有财产，并进行司法裁决。在分割共有财产的过程中，涉及到房产的转移、抵押、处分等问题，需要进行详细的讨论和协商。
除此之外，如果协议离婚中有约定限制房产的处置权，需要认真遵守。例如，离婚协议中规定，一方需要在未来的特定时间或者情形下放弃对房产的归属权或者应由对方优先购买等，此时对方就不能擅自买卖房产，否则可能违反离婚协议。
综上所述，协议离婚后房产能否买卖取决于离婚协议中的具体约定及法律规定。如果夫妻双方在离婚协议中已经做出了明确的规定，则可以根据约定办理过户手续，自由买卖房产。如果离婚协议没有对房产归属做出明确约定或者针对房产有特殊限制条件，就需要遵守法律规定，并严格执行离婚协议中的内容。
