婚后房产是夫妻共同财产的一种，适用于夫妻共同协商离婚的情况。协议离婚是指夫妻两人在自愿、公平、公正的前提下，以书面形式达成协议，结束婚姻关系。婚后房产协议离婚需要遵循以下步骤：
第一步，夫妻协商达成离婚协议。夫妻可以通过调解、协商等方式，就子女抚养、财产分割、赡养等问题达成一致意见，并签署离婚协议。对于婚后房产，夫妻需要在协议中明确共同产权的比例，如50：50或其他比例，以及对于房产的划分和处置方案等。
第二步，办理房产过户手续。根据离婚协议的规定，夫妻需要到房地产交易中心办理房产过户手续。在过户过程中，法院会对房产的产权、财产分割等问题进行确认和支持。
第三步，注销共同贷款。如果夫妻在购房时通过银行等机构贷款，根据离婚协议，在房产过户前需要先注销共同贷款。如此可以解除夫妻在贷款方面的责任，避免因此产生更多的财产分割纠纷。
第四步，分割房产。如果协议离婚协议中，对房产的分割并没有达成一致，可以向法院申请裁决，法院会根据离婚协议和相关法律规定做出判决，确保财产的分割公正、合理，保证离婚后双方的合法权益。
总之，婚后房产协议离婚需要夫妻共同协商、依法办理，在保证合法权益的前提下，完成财产分割等流程，以确保离婚后双方的财产权益得到保障。
