离婚协议书中对房产买卖的约定，一般情况下是有效的，但也需要根据具体情况来区分。下面来具体说明。
1. 分割协议
在离婚时，夫妇双方的房产一般按照当事人达成的分割协议进行划分。这是双方协商的结果，双方如果在协商中达成了意见，且该意见得到法律规定的支持，这样的协议是有效的。
2. 房产买卖约定
在离婚协议中，夫妇双方也可能以出售或买入的方式处理房产问题。如果协议中规定的是夫妻共同财产，那么双方必须共同签署协议并履行约定，这样的协议是有效的。但如果房产属于单方财产，在离婚协议书上任何一方无权代表另一方签约和出售，这样的协议则是无效的。
3. 其他因素
另外，在离婚协议书中约定房产买卖还要考虑一些其他的因素。例如，房产的权属问题、房屋抵押情况、是否存在纠纷等。如果存在这些问题，需要在协议中注明并征得双方同意，才能更好地保障协议的有效性。
总之，在离婚协议书中规定房产买卖的约定，需要双方都真正了解并且自愿签订，遵守协议的前提下才是有效的。如果发生纠纷，可以通过法律途径解决。
